Comprar casa envolve mais custos do que o valor do imóvel. Entre escritura, crédito habitação e impostos, o IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) continua a ser uma das despesas mais importantes a considerar antes da compra.
Por isso, se está a planear comprar casa em 2026, é fundamental perceber quanto poderá pagar de IMT e como calcular este valor antecipadamente.
O que é o IMT?
O IMT é um imposto pago pelo comprador sempre que adquire um imóvel em Portugal.
Trata-se de um imposto único, liquidado antes da escritura de compra e venda, sendo obrigatório apresentar o comprovativo de pagamento para concluir a aquisição.
O valor a pagar depende de vários fatores:
Preço do imóvel;
Valor Patrimonial Tributário (VPT);
Localização do imóvel;
Finalidade da compra;
Idade do comprador (em determinadas situações).
O cálculo é feito sobre o valor mais elevado entre o preço de aquisição e o VPT do imóvel.
Quais são os escalões de IMT em 2026?
Os escalões de IMT foram atualizados para 2026, refletindo uma subida de cerca de 2% relativamente ao ano anterior.
Isto significa que quem compra uma habitação própria e permanente até 106.346€ no Continente não paga IMT.
IMT Jovem em 2026: quem está isento?
Os jovens até aos 35 anos continuam a beneficiar de um regime especial.
Em 2026, a isenção total aplica-se à compra de habitação própria e permanente até 330.539€.
Para imóveis com valor superior a este limite e até 660.982€, existe uma isenção parcial, sendo aplicado imposto apenas sobre o valor excedente.
Esta medida pode representar uma poupança significativa para quem compra a primeira habitação.
Como calcular o IMT?
O cálculo do IMT não corresponde simplesmente à aplicação de uma percentagem ao valor do imóvel.
A fórmula utilizada é:
IMT = Valor tributável × Taxa do escalão – Parcela a abater
A parcela a abater existe para evitar diferenças abruptas entre escalões e já está definida nas tabelas publicadas pela Autoridade Tributária.
Exemplo de cálculo do IMT em 2026
Imagine que pretende comprar uma habitação própria permanente por 300.000€.
Este valor enquadra-se no escalão entre 198.347€ e 330.539€, sujeito a uma taxa de 7% e respetiva parcela a abater.
O cálculo será efetuado aplicando:
Taxa marginal correspondente;
Parcela a abater prevista para o escalão.
Segundo estimativas já divulgadas para 2026, uma habitação de 300.000€ implicará um IMT próximo dos 10.500€.
Que outros impostos existem ao comprar casa?
Além do IMT, deverá considerar:
Imposto do Selo: corresponde a 0,8% sobre o valor da aquisição;
Escritura e registos: Incluem os custos administrativos relacionados com a formalização da compra;
Custos associados ao crédito habitação: Quando existe financiamento bancário, podem ainda existir encargos com avaliação, comissão de abertura ou formalização do processo.
Por isso, o orçamento para comprar casa deve ir além do valor anunciado pelo vendedor.
Como planear os custos antes de comprar?
Um dos erros mais comuns entre compradores é focarem-se apenas no preço do imóvel. Antes de avançar, é aconselhável calcular:
IMT;
Imposto do Selo;
Entrada inicial;
Despesas de escritura;
Eventuais custos bancários.
Desta forma, evita surpresas e consegue avaliar melhor o esforço financeiro necessário para concluir a compra.
Vale a pena simular o IMT antes de avançar?
Sem dúvida. Uma simulação prévia permite perceber:
Qual será o custo real da aquisição;
Quanto necessita ter disponível para a escritura;
Se reúne condições para beneficiar de algum regime de isenção.
É também uma excelente forma de comparar diferentes imóveis e perceber o impacto fiscal de cada opção.
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